文／无字天书

　　　近段时间来，随着楼市理性回归，房地产商与既得利益者开始通过各种途径造谣生事，说楼市出问题，中国的经济就回出问题，还拿出美国政府接管＂两房＂作为中国应该救楼市的重要证据．一些媒体也跟在后面呼吁政府拿出勇气出来，＂关怀＂一下房地产商＂资金＂问题．这些声音出现，我们予以尊重，尊重他们的权利；同时也呼吁人们，不要把这些人当成正常人看，因为他们是脑残！

　　　中国的楼市根本不需要救，因为中国的楼市只有高额利润，而没有亏损．中国特有的土地制度决定了中国房地产商与楼市高额垄断利润．我们的土地都属于国有，而所有房地产商都属于国有企业，从国家与政府拿到土地，表面上竞争而来，实质上仍然是无偿拿的．因为他们使用的钱是来自国有银行的．国有银行是政府的，其资金也是国家，因此，房地产商从政府竞争来的土地，是从左手到右手的问题，自己根本不出钱．因而是无偿的．无偿的土地上建设高楼，房地产商只需要掏一些材料费，而这一部分钱在整个房价中只占有极少一部分．根本构不成房价重要组成部分．从前年开始的房价高涨，其实就是政府有意识地在推动房价上涨．这个过程，就是把审批费用大幅提高．而房地产商为了保护自己的巨大垄断利益，以政府审批费用为借口，大幅提高房价，再国上媒体炒作，在社会形成一个有利于提价的环境．中国房价也就从此走上上升之道，而且是直升飞机式的道路．利润的额度让人无法想像．在享受巨额利润形成习惯后，对任何房价下跌自然持反对态度．这就是我们的房地产商一直以来与大众观感成反向的根源所在．如今，房价回归开始走向理性，影响到他们巨额利润，他们就开始结合部分媒体叫喊了．这就是脑残的典型体现．因为脑残的人是不会去考虑社会观感与他人利益的人．他们只考虑他们自己利益，只考虑一时利益，他们自以为把美国接管＂两房＂拿来作为证据，就显得理气气壮，但他们没有想到的是，他们的拿来主义用在不是地方，我们普通百姓不会上他们的当，因为经过三十年市场经济改革与洗礼的中国百姓，已经能作出足以让所有自私之人都害怕的决定．这是理性的张扬，是一个群体的觉醒，是一个公民社会形成的标志．

　　以发表文章恐吓百姓的所谓＂专家＂，已经臭名昭著了，因为今年以来一系列＂专家＂的说法，都证明是错误的，有的因为专家的预测而造成历史性灾难，如汶川地震．因此，当专家出来恐吓时，百姓心里自然有底．不会再上他们的当的．我们普通百姓最要警惕的是一些地方政府在所谓解决居民住房问题的幌子下滥用纳税人的的钱，直接补贴到房地产商，如西安市政府．朋友们，看紧钱袋子，特别是流向楼市面上的钱袋子．把楼市最终压下去，不要心软，不要担心所谓经济跨了，更不要去理采所谓＂断供＂行为．因为他们也是房地产暴利既得利益者．

　　让脑残的人永远脑残下去！

摘    要：深圳、广州等珠三角城市的房价在过去半年里大幅下跌，“穗深楼价暴跌、断供严重、政府应该救市”之声不绝于耳。新加坡《联合早报》8月7日就此发表题为《没理由要政府救市》的文章说，房价的起落应该由市场自由决定，政府救市不但扰乱市场，也对那些小心谨慎、耐心等待房价下调才入场买房的市民不公平

鼓吹救市的声音提出几个论点:一、那些在高峰期或近高峰期买房的市民，房子现在已变成负资产，若政府不救市，断供的情况会加剧；二、很多房地产商的资金周转已出现问题，若手头上空置着的单位再卖不出，它们或许会倒闭；三、若以上两种情况都发生，银行将出现大量坏账。

问题来了，政府要如何救市？

提出的建议包括央行下调存款准备金率、取消二套房首付提高的政策、取消社会保障住宅的供应等。重庆市政府为扶持不断下跌的房市，也准备拿出100亿元人民币，收购一线的低价商品房，用来安置那些因为拆迁需要住房的市民。

以上几种救市的办法其实治标不治本，下调存款准备金率、取消二套房首付提高的政策只会让目前风险已偏高的房市更危险，绝非长远之计；取消社会保障住宅的供应对低收入者不公平；政府直接拿钱出来买房则对纳税人不公平，更何况，也有业内人士认为，重庆这么做，只会让市民觉得房价还能再低一点，最后的结果是房地产商争相压价，死得更难看。

放下救市办法的成效不谈，政府救市也违背了市场的基本原则:那些享受盈利的人(或公司)，也必须承受损失。房价的起落应该由市场自由决定，政府救市不但扰乱市场，也对那些小心谨慎、耐心等待房价下调才入场买房的市民不公平。

此外，在高峰期或近高峰期买房的人，很多其实是炒家，他们在买房前应该知道高价买房的风险。房价若继续上升，盈利是他们私人的，房价下跌时，没有理由把损失“社会化”，要政府救市。

房地产商也不值得同情。过去房市好的时候，他们向银行大量借贷(有些甚至在能力之外)，为了多赚钱“拼命”开发新项目，没有审慎的观念。现在碰到房市走下坡，资金出现周转问题，扬言可能会倒闭，就要政府救市。同样的道理，房地产商的盈利是私人的，但却把风险推给社会承担(银行的贷款是老百姓的钱、政府若救市也是老百姓来分担风险)，公平吗？

银行更不值得同情。身为“金融专家”，在放贷给房地产商前，应该做足风险评估、了解房地产商的实力和房市走势。若自己的判断错误，房地产商因市场低迷而最终无法偿还贷款，负责任的银行应该有能力承担损失，没有理由要政府救市。

中国知名房地产评论博客牛刀最近又再跟人打赌，赌政府(今年)下半年不会救市，并指经济学家赵晓的所谓救市理论都是弥天大谎。虽然我不支持牛刀老是用打赌来“凸显”自己观点的做法，但我仍希望他会赢，因为政府若救市，中国在走向市场的道路上将往后退一大步。

另一方面，广州《羊城晚报》近期的一则报道也指出，广州房价下跌的情况其实没有想象中严重。根据房管局最权威的成交数据，目前广州多数区域楼价已回落至去年9月的水平。不少业内人士认为，广州楼市在去年狂飙之后经过几个月观望期的回调后，目前是回归理性，从4月开始成交量也逐步回稳，广州还没有到须要救市的地步。

我认为，趁现在情况还不是最糟糕(很多房地产商和银行仍在赚钱)的时候，政府应该更严厉地监管房市和银行业，它甚至可考虑在这个时候要求银行提升存款准备金率，以备今后不时之需